以前跟黄锦住在一起的时候，黄锦喜欢刷微博，经常会在转发抽奖里艾特杨桢，那会儿杨桢为了给他点赞，隔三差五会上上微博。后来跑路以后，没有刷微博的老司机带他，不知不觉杨桢就离那个平台远了。其实他也没近过，那会儿他整个人都在混乱里，没有粉丝、没有男神女神、没有八卦、没有辟谣，根本没法领会微博的精彩。权微倒是刷，但基本都是背着杨桢，他们在一起的时候还算有点默契，谁也不会独自沉迷手机，而把对方晾在一边。直到字老板忽然提出这个要求，杨桢才恍然想起自己还有这么一个账号，登陆早就过期了，他重新输了遍账号密码。原身的微博id土而简单，就叫[阿真]，首页有点空旷，为数不多的内容也丧得要命，抱怨社会黑暗、法理不存。窥屏的[皇天在下]看的一腔激动慢慢冷却，简直以为自己遇到了一个重度抑郁症患者。这使得她对杨桢的印象大打折扣，回了句“我拿你的稿子去跟组员商量一下哈”就技术性地遁走了。杨桢不知道自己躺着中枪地被发了烂人卡，以“谢谢”结束了这场对话。权微洗完澡出来，见他都开始收拾桌子了，就问道：“这么快就写好了？对方看了怎么说的？”杨桢：“拿去跟朋友商量了，过后才会给答复。”意思就是没有好到让人立刻采用的地步，然而权微探头看了看他的字，感觉龙飞凤舞的十分帅气，就狗腿地捧场道：“我出一万两，这字我要了。”杨桢笑得不行，将宣纸往他身上一贴，朝他摊手说：“成交，一万两，来。”“拿不出来，”权微十分没有节操地说，“肉偿吧。”杨桢斜着眼睛看他，心里全是拒绝，谁偿谁啊。权微没读懂他的眼神，就觉得这个眼神有点撩人，其实床单就在后边，要滚说实话就是平移一米的事，但权微心里还有点事，于是一屁股坐到了床尾上。两个小时前小熊叫来了帮手，但权微根本也没想走，然而杨桢拉着他走，权微不好扫对象的面子，到门口接了李根生就折返了。权微说：“路上老李在车上，我就没问你，你跟小熊说的找第三方是什么意思？找第三方干什么？我隔两天就去堵他一道，要是他有本事让他那4个同学不嫌烦的天天给他当保镖，那死鱼这事儿我就算了。”杨桢有他的打算，他笑着说：“我知道，论耗他绝对耗不赢你，但最近市场不是有点回温么，我感觉我要开始加班了，你也得多出去转转，每天的时间本来就不够用，花在他身上不值当。现在的人戾气比较重，动不动就伤人，而且过了今天他肯定对你有防备，这跟你能不能把他揍趴没关系，只是你一个人去找他我不放心，但我又没条件每次都跟着你。”“我们的本意其实就是让小熊赔偿，但是讨债比打人更难，你自己也说了，愿意倒贴钱揍他，可我知道你，也就是吓吓他，不会真的把他怎么样的。”杨桢的目光里有抹笃定，权微虽然恨不得将小熊揍成妈不认，但面对这句话也没有反驳。正常人即使在愤怒的状态下，心里也有杆点到为止的标尺，要是没有那就不是人，而是亡命之徒。杨桢还是笑，但这次的神情有点细微的不同，眼底精光一闪，正经人的底蕴里油然多了一丝腹黑奸诈：“既然是花钱吓唬他，那你的花样肯定比不上专业人士，我呢，想建议你找个催债公司找他代我们要赔偿。首先是你更安全一点，其次他们要到钱的概率比我们要大，你要是想解气，最后你的时间会更自由，有事有人代你出马，要是你觉得不解气，随时可以自己跟去看。”权微一下就指出了关键问题：“听着好像不赖，但现在的人工贵得吓人，催债又是个技术、体力都需要的高难度工作，就我晚上用来忽悠小熊的那点医药费，估计连催债的牙缝都不够塞。”杨桢现身说法道：“其实这么小的额度，催债公司确实不会接受委托，但我们明天不是约了秦如许送钥匙吗？她在单位人缘挺好的，请她帮忙找两个师傅接个私活应该问题不大，当然要提前交代好，吓唬吓唬小熊就行，多的动作不要有。”权微倒是忘了，这个曾经被他当做过“情敌”的大姐大的老本行。——因为有求于人，杨桢一早就给秦如许打电话，问她出院要不要帮忙。帮忙倒是还不需要，就是一连接到房东和中介的人性关怀，秦如许的心情有点锦上添花，打车过去的路上一直带着点不自觉的笑意。快11点的时候租赁双方加中介在小区楼下碰面，秦如许下车的时候看见杨桢旁边站着个人，那眼皮子顺便扫了一下，登时就觉得眼前一亮。她这人比较专一，青春期的时候喜欢花美男，到了现在审美依然在原地踏步，权微的长相是她的菜。她心里猛然有点可惜，要是早知道杨桢的房东这么帅，她分分钟就能装成林妹妹。秦如许跟她妈直接从医院里打包出来，带着一堆生活用品，司机开了后备箱后杜娟在车屁股后面往下搬，一个行李箱一个大包两个小包，都塞成了濒临爆炸状。这种时候最需要绅士风度，杨桢跟权微过来搭手，杨桢作为熟人，走在权微前面，他选择权优先地扛起了那个大行李包，挂在肩膀上，勒得西服上全是道道。权微看不过眼，没打招呼上手就从他胳膊上往下撸提手。包里都是丝绵被、枕头之类的轻便东西，杨桢压着提手回头跟他讲小话：“不重，就这样吧。”权微不由分说地往下扯，声音也很小：“一会儿卸了包，你外套就成咸菜干了你信不信？”杨桢的西装质量一般，全靠烫得勤，看着才有点档次，权微说了要换，就是还没找到时间去定制店。杨桢下午还得回店里去，确实还得尽量注意下形象，这才撒了手，一手提了个小包。杜娟觉得全让别人拿着不合适，坚决拉着箱子，初愈的病号秦如许落了个两手空空，因为别人在帮她的忙，她不可能事不关己地仰头45°看天观赏蓝天白云，目光一直就在好心人身上。那两人窃窃私语得很起劲，贴得近，说话的神态也随意，秦如许知道城市里同性恋群体越来越多，但她还一个都没接触过，因此没有圈里人那么敏锐，只是觉得这俩像是亲生的朋友。一行人浩浩荡荡地上了12层。权微这房子之前租给了楼下开水果超市的大哥，大哥在小区里有房，偶尔会把寡居的老娘接过来住几天，但媳妇跟老人处不到一起，他也舍得，按年计地租权微的房子，给老人住个十天半个月的。今年大哥也续了整年的租，但5月份的时候老人在老家去了世，大哥月前才想起退租的事来，这房子才刚腾出来。房子是个标准的套一，因为使用少，装修保养也很新，秦如许挺满意的，撂下东西差不多就到了饭点，就邀请他俩留下来吃顿便饭，庆祝她出院，同时顺利地找到了房子。杨桢求之不得，等杜娟下楼去卖菜，就跟她提了催债的事。秦如许一听这小熊都快赶上老赖了，加上权微的颜值加分，就特别义愤填膺：“我问问跟我关系好的大哥，回头给你们准信。”杨桢谢过了她，吃完饭就告辞了。下午杨桢的平台上照样有客户主动联系，看房的态度比较迫切，他跟人约好在小区门口见面，到了却发现小区门口等了2波带着人的中介，更巧的是跟他带看的是同一套房子。房子优缺点都很明显，但也不知道是不是有竞争力的关系，杨桢的这一单顺利得像是白捡的一样，看完一出来，他的客户就要求约见房东。房东就住在附近，卖小买大也比较诚心，双方一拍即合，连讲价的艰难环节都省了，当场就签合同下了定金。这种情况无独有偶，其他同事的带单量也同步上涨，这天夜里，青山市相关部委出台了一项政策，声称为抑制房价溢出，本市将开始限地价、竞地价，大力扶持租赁业务。按理来说，大力推租，租房的人多了，没那么多人疯狂的买房，房价应该会下跌才对，然而在政策出台的前夕，房价俨然开始剧烈的反弹。第94章杨桢的直觉准得惊人，他们果然都顾不上小熊这个闲杂人等了。中介公司迅速组织了为期一周的轮岗培训，白天干活，晚上加班上课。此时交易已经开始有了上升的征兆，出门带看5次，基本就能签成一单，为此部分同事不愿意在培训上浪费时间，想方设法地逃避上课，杨桢对这却是求之不得。他没上过大学，也没人跟他系统地讲过中介和房地产产业链上各方的联动关系，这次公司派来的讲师的内容正好。讲师姓罗，是个中年人，气质儒雅，看着像是学校的老师，他的演讲风格不够激昂，但夹带着很多硬货，听着也很轻松。杨桢觉得这人是个内行，还带着笔和本子抄重点。不过他的主角光环不够，罗老师没有一眼就从人群里发现他，只是坐在讲台上，像聊天一样坐着在说话，他先讲了一下时下的政策。所谓的限地价、竞地价，就是相关部门事先给定土地的出让价，同时限定未来该地块上的商品房最高售价不得超过多少，能接受这个价格的开发商再报出自己的销售价，由价格最低者中标。这是相当明确且强力的一项调控手段，听起来能直接将如今市场上房价一天一个样的恶劣局面来个一刀切。然而事实上政策还没实施起来，以抑制为目的的房价就开始上蹿了。罗老师说：“……正常的人没事不会去吃药对不对？为什么要调控呢，因为感觉有点刹不住了，但调了房价就能刹住吗？我个人的观点是，难。”“来，我们看一些曾经的调控政策，从2009年开始，陆续有不少一、二线城市推行了保障性住房，我当时听了这个消息啊，开心得不得了，觉得我终于不用露宿街头了，结果呢是我想多了，我申请了2年，都没批到我头上，倒是我领导跟他媳妇儿人手先拿到了一套，因为住不上，租了一套给我。”“可我也是有尊严的啊，”这位罗老师将两只手一摊，风趣地说，“所以住满3个月我就辞职了。”满堂轰然大笑，一些躲在桌子底下玩手机的员工又将目光短暂地投向了他。罗老师继续说：“需要保障的没保到，不那么需要的反是房子成堆，行话里呢把这叫‘骗购’，当年非常普遍，有兴趣你们可以自己去搜一搜。”“还有那个房屋质量，简直是无法恭维，你要说那楼板是用纸糊的那是有点假，但也真好不了多少，你家楼上的人夜里起来上厕所，那拖鞋啪嗒啪嗒的，就跟在你屋里走似的，所以种种利益盘剥之后的呢，政策的走向就被带偏了，人们拼了命，还是回到楼市里来了。”“话说回来，为什么我觉得目前这个政策限不了房价呢，说白了就是三句话，上有政策、下有对策，羊毛出在羊身上，和无利不起早。”“你们看啊，假设我是开发商，因为这个政策，我的成本和毛利润一早就固定好了，那我想落成尽量多的净利润，这是商人的天性，谁谴责也没用，就只好在建筑成本上动手脚，品牌的给你改成三证全无、准备冲鲁班奖的结果奔向了豆腐渣，反正你也不懂，房子嘛，粉饰加忽悠，一样好卖。”“但过个一年半载呢，口碑就臭了，业主维权、物业不作为、闹事、打压、上报、起诉等等，一通下来大家都很累。下次政府再拍一块地呢，我就不参与了，恶性循环几次，有品牌效应的开发商就开始退场了，我去别的不限价的城市发展，你们自己玩儿去吧。没人来竞标，但城市发展的步伐又不能停，那就只能把这个政策停了。”“至于扶持租赁这件事，听起来好像是租房一族的春天来了，但我个人的愚见是，它甚至会对房价造成一定程度的反向刺激。”“我们分析一下，我是租客，政府支持租房，我特别开心，压力顿消，继续租。”“一小段时间以后，我是房东，来找我租房子的人变多了，我要涨价。我是炒房客，我囤积的房子卖不掉了，为了还贷或盈利，我只能涨租金。”“我是开发商，我的楼盘大量滞销，影响了公司的利润，我要造势，送阳台、送装修、支持团购，吸引大家来买房。我是银行，从房地产这块上吸收的资金打了折扣，为了重新让资金回流，你现在买房的话，贷款我给你打折，打个历史上史无前例的低折。”“我是中介，买卖交易减少，直接影响了我的收入，我想挣钱，我疯狂地给你灌输各种优惠。我是刚需，本来准备买房，出了政策决定观望，租了个房，一个季度完了房东涨价，态度强硬、坐地起价，我想起我手里有个首付，现在又优惠多多，不买房那还是人？”“从这里开始，市场开始解冻，然后重复昨天的故事，买房热、涨价、贷款加息、政府限购、进入小低谷期，以此为循环。”“有限的历史证明每次调控以后，地产销售都会进入一个爆炸期，我呢，没什么销售技巧能教给大家，只能按照老总的要求，给你们勾画一下潜力巨大的职业前景。最后，今天在座的各位，我衷心祝愿这一轮楼市热过去以后，你们能在这个城市里拥有一间属于自己的房子，谢谢大家。”话音落后，掌声雷动，一小半鼓掌的目的是终于下课了。但杨桢脑子里乱得很，他感觉自己像是窥见了房地产这行的冰山一角，然而想想又觉得自己似乎还是一无所知。权微到郊区去装修那套还没装完的房子去了。这种节骨眼是抛大买小的良机，刚需是楼市的主要战力，手上钱不多，只负担得起小户型，权微准备收拾完卖掉这套，到学区附近去买小套二，或地铁旁边买套一。杨桢10点多到家，发现他也是忙得八百里加急，还没回来，他打了个电话问情况，那边说在路上，杨桢洗了澡就在客厅里等他，一边用电脑搜房地产的相关书籍。秦如许今天没有给他回信，但求字的妹子回了。五分钟之前，[皇天在下]给他发了条微信，不过杨桢在搜资料，没能立刻看见，就是瞥时间的时候发现图标在闪，这才点开来看。[皇天在下]：杨神，我们一致决定约你，你给个价吧，求不要太高，爱心发射.jpg。她今天跟基友商量了半天，另外几个是地地道道的颜狗，看见图片就开始嚎叫，说什么字如其人，这么久没更新大大的微博肯定被盗号了，发的表情包里全是粉色的小桃心。于是她只好回来找。杨桢根本不了解行情，回道：你们本来的预算是多少？[皇天在下]：难以启齿.jpg，一个字50，20多个字。那就是小一千，足够给权微买一个月的零食了，这比杨桢想的要多，他说：那凑个整，1000吧。[皇天在下]看了微博，先入为主地认为他肯定很难沟通，这价格在她们约的博主里算中档，她本来的打算是杨桢要是嫌低，就看他的态度再决定涨不涨一点。谁知道别人不仅没疑义，反倒还给她让了个利。不斤斤计较，加一分。[皇天在下]：谢谢杨神！我能把你的字po到网上去吗？会注明出处的，乖巧.jpg。杨桢不是很在意这个：可以。[皇天在下]：那就说好了，明天我把要写的字和要求整理出来发给你，顺便给你下定金，本月月底交稿，有问题随时叫我，最重要的是，求不跳票！！！！！！她是被拖稿的拖怕了。杨桢从那一大串省略号里感受到了一种恐惧，他笑了笑，输入道：好。