对房地产的趋势，江启鸣极少会做出预判，今儿心情好。项总问了也就随口说了，现在的房地产市场，跟几年前不一样了。很多人说房价高，然后国内开始紧缩，直到两年后遇上了次贷危机。江总继续道：“毕竟当地的消费水平有限，工资天花板就在那里。”“然后因为房地产的暴利，越来越多的资金资本投入其中。”“必然会导致房地产过度开发，你瞧瞧现在国家设立的新区有多少？”原来江总担心这个，问题是房地产行业，不就是资金密集型企业么？没有足够的资金支撑，整个产业的地基就没了，不是要垮掉么？“这些新区如果全面开发，会衍生出多少的住宅面积？这些住宅面积算在一起。”“人均能达到多少平米？别忘了绝大多数人口，还是住在农村呢。”这么说，赵卫红叹一口气：“还真是！当年琼瑶省地产价格后继无力，最关键就是面积过剩。”..com“幸亏我感觉不对劲，赚了一笔就返回燕京城，后来者都被拍倒在沙滩上了。”不得不说，赵总的经历太丰富，如果不是遇上江启鸣。现在已经开始搞玻尿酸了，这辈子，玻尿酸被江大老板截胡。不过跟前世相比，跟前世掌控千亿级公司相比，这辈子个人资产更多。而且可是实打实的资产，比前世吹出来的泡沫强太多了。江总点点头：“国内的城市化进程不能照描欧洲。”“我估计咱们的城市化在2050年还差不多，短时间内不可能实现。”怎么可能？唐解放道：“工业化和城市化好多年了，还要搞四十多年？太晚了吧？”很多人都是这么看，感觉城市化近在眼前，江总说的太遥远了。项光明摸摸鼻子：“我感觉，城市化没那么遥远，不就是改户口么？”改户口就变成了城市化？连唐解放都觉得不靠谱：“那么简单就好了！”江总哈哈一笑：“农民进城他的劳保问题没有办法解决。”“而在农村有园子种菜院子养鸡鸭猪，仅仅是一点点的收入，就能维持生计。”“甚至还能过上好不错的日子，进城以后就算是吃糠咽菜也是活不下去的。”“仅仅是房租，就足够他们一年在地里的收成了，你们说是不是？”如果是在东北的农民，一年种地收入几万块，种粮大户十几万都有。但是关里很多地方的农民，一年只能从地里收获几千块。还有不到一千元的呢，的确是连房租都不够，在城里咋活下去？张莉眼睛亮了：“房地产还有那么大的增长空间吗？可是我们现在主打的，是三四线甚至五六线的城市。”“这样我们资金的效率是不是太低了呢？特别是东北的那些城市，大叔您别生气哈。”的确是，六幺八地产在东北投资的，每个项目都不赚钱。“在我看来，那里的经济已经走向了穷途末路，活跃度远远不如南方那里的房地产。”“我想已经快要触及天花板了，搞不好未来会下跌，我们会不会亏损呢？”不得不说张莉的眼光还是不错的，她的判断也很精准，只不过今生和前世不一样。最大的不同就是，江启鸣在东北地区的经济布局，势必扭转那里快速的破败。甚至可以停滞那边的破败和人口流失，你瞧现在的群英市，就已经很不一样了。项光明也连续点头：“江总不瞒您说，如果不是您的家乡情怀，我们可能已经退出东北的房地产市场了。”“在我看来那边的房地产几乎是被国企垄断了，毕竟一些有实力的企业都是自己盖的家属楼。”在东北的确是这样的，有好单位的，都早早有了房子。没有好单位的早早都下岗了，没房也没钱买房，房价怎么可能高呢？江启鸣笑了：“你说的的确是问题，问题是没办法改变，就只有适应市场了！”老项只有苦笑：“他们的成本低售价也低。”“跟他们相比我们竞争力不强，您给的拆迁款实在是太高，我们拆迁成本居高不下。”张莉也连连点头：“项总说的没错，跟地方房地产企业，根本就没有办法竞争。”连莉莉都说，那就没有问题了，赵卫红嘟哝一句：“还是要控制成本！”说得轻巧，江大老板制定的拆迁补偿策略，谁敢跟他唱反调啊？项光明继续说：“如果不是我们的房地产项目盖得足够好。”“利润压得足够低，根本就不存在赚钱的问题，甚至是会亏损出场的。”郑春明道：“房地产项目资金压力还是很大，万一亏损，将会引发一系列后果！”财务总监想的更周到，也是房地产公司面临的严峻问题。江启鸣叹了口气：“这就是我，有勇气制裁那位大佬的底气所在。”“因为我做事有底线，我希望我们整个618集团，做事都要有底线。”做事有底线，是江大老板做事的原则，有时候却是桎梏。对此李梦娇最为了解的，这家伙实在是太作妖了。如果不是在六幺八集团威望十足，搞不好会让下面的人造反。江总又开始蛊惑：“赚钱不是最重要的，我从国外赚回来上万亿的美元。”“不是想在国内继续收割韭菜的，我只是希望用这笔钱做一点有意义的事！”人家是这么说的，也的确是这么做的，别人真无话可说。“比方说改善老工业基地，那些老百姓的生存环境。”“在我看来在东北的房地产项目，你只要不赔钱，就是你们大功一件！”要求真不高！张莉撇撇嘴，向李梦娇做个鬼脸翻个白眼。也只有小丫头片子，敢对江某人的话，如此的调侃。李梦娇嫣然一笑：“你大叔心疼你，不给你们施加压力不好么？”好什么好啊？六幺八集团都没有指标，但是谁还没上进心？别人的项目都光辉灿烂，自己掌控的项目，却如此黯淡无光，丢人呢！江总不管那些：“何况我们在那边搞的商业项目，以及复工复产项目，也还是能创造一些效益的。”扶持地方产业复兴，是江启鸣的理想，恨不得马上扭转局面。