其实江启鸣也没搞过高端住宅，也就是硬着头皮讲。小江总说：“这种房产项目单位面积大，二百平已经是能忍受的极限！装修的材料要使用绿色无污染，不含甲醛的。”对江启鸣的说法，连王若曦都有点发懵：“江总你不妨详细的解读一番，说实话我也没大听懂。”江启鸣点点头：“比方说所谓的智能家居，闭路电视、电话、网络的接入，这些产品要成为每个家庭的标配。”未来寻常人家的配置，在这个时代，绝对是超前的理念！眼下，网络绝对是时尚一族才有的东西，这里却要求是标配。“建筑外立面要用名贵的石材，细节雕琢无比考究。一定要有艺术感和历史沧桑感，要知道，这关乎品味和小区的档次。”嘶哈!王若曦已经能够想象得到，一个充满艺术气息的小区了。如此奢华的建筑成本，到时候需要卖多少钱，才能赚钱啊？“小区位置地段，既要位于繁华区域，又要能闹中取静。江景房湖景房海景房，可以放宽地段要求。”忽然想起那些坑爹的房产宣传文案，想起守着一个臭水泡子，被描绘成湖景房!小江总嘴角扯出一个弧度，不得不说，那些文案写手的确是神人啊。“每户最少配备两个停车位，包括地上和地下，在北方还要提供暖库。”想的够远的，现在国内汽车拥有量很低，江启鸣却想到了这些。让王若曦双眼放光，即便在伦敦，想要做到这一点，也绝对是高端小区了。其实不管是王若曦还是项光明，都不会想到，十几年后国内私家车烂大街了。“高端小区容积率一定要低，容积率越低，建筑面积越少。同等面积的土地上建筑面积越少，小区自然就越高档。”简直是浪费啊！最少在王若曦看来，如此打造的小区，在大都市就是浪费资源。不过王总没有反驳，而是让秘书，把江启鸣的设想全都记录在案。而项光明则完全听进去了，项公子出身世家，也根本不缺住宅。所以对什么高端小区，也没有心情关注，这些还真是第一次接触呢。“绿化要好，绿化景观面积一定要足够大！移栽来的珍稀品种，衬托小区的气质，一定要有山有水。”项公子有点疑惑，小江总似乎没有机会，考察那些高端小区。偏偏人家说的头头是道，还真是，秀才不出门便知天下事！“我们要打造最美的小区，而且每一个小区要打造不同的风格。不管是欧式风格，还是复古田园风，一定要有特色。”欧式风格是满足那些崇洋媚外的，小江同志自己，还是喜欢复古田园风。瞧瞧古代贵人们，人家居住的小桥流水、庭院幽深、假山园林，那才是神仙居所啊。“配套设施必须齐全，会所、恒温泳池健身房这些是标配。因为我们针对的是高端客户，所以小区的安全物业必须得到保障。”连秘书都听呆了，这么高端的小区，真的有市场吗？现在有钱人真不多，在哪里都是稀缺资源，不像十几二十年后。随便扔一块板砖，搞不好能砸到两个千万富翁！毕竟若干年后，拥有一线城市一套房，都已经数百万起步了。“对每一个入住的用户，要做到了如指掌。对每一个来访的客户，也要做到严格检查制度。”能说到如此细致，让项光明叹为观止，要知道没有任何参考资料。江某人全凭记忆在复述，那是他当年写作用到的素材。什么江景房海景房，江某人连去都没去过。现在却要打造这样的住宅：“这样的高端小区，绝对不能允许任何刑事案件发生。甚至包括财物的丢失，也不允许发生！”没想到，江启鸣心目中的高端小区，会如此的复杂。还以为仅仅是把楼建的好一些，面积大一些。人家连外面的安全，和辅助设备都想到了。项光明倒吸一口凉气：“如此打造的高端小区，楼房的成本价会达到多高啊？售价又会达到多高？会不会打造出来，卖不出去赔钱呢？”江启鸣摇摇头：“这一点请你放心，这些高端小区，都会打造在经济发达地区。比方说京城，比方说侨州市，比方说上浒市。”什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是，买什么东西只买最贵的！不买最好的！忽然想起《大腕》的经典台词，江启鸣脑子一抽，差点把这句话背出来。事实证明这部电影，简直是神预言啊!也许正因为它神预言了未来，结果拍摄期间，居然办了四次葬礼!不是影片中的葬礼，而是演职人员家人的葬礼，也真是神了!所以尽管很想剽窃这部戏，江某人还是没敢！有了三十年一梦，他的世界观已经变了，有些事不敢不信啊！“这些地方有相当的人口，已经达到了富裕的水准，他们对房地产的消费能力还是很高的。”跟电影中的经典台词比起来，江某人说的很接地气。“当前那些所谓高端楼盘的销售价，是我们真正高端小区的楼板价。至于说销售，每平方米卖出成本的5倍到10倍，我相信是可以的。”卖出成本价的5倍到10倍！两个人都听得呆住了，王若曦倒吸一口冷气。王总忍不住问：“老板，这也太暴利了吧？搞不好会被有关部门给盯上的。”哄抬物价！在王若曦看来，就是在哄抬物价么!还是哄抬房地产价格，搞不好，真的会被点名批评。哈！江启鸣笑道：“这就需要我们的公关团队运作能力了，我相信你们可以做得到。按照实验田来做好了，每个城市一到二个项目。”还一到两个项目？一个项目都不知道卖给谁，两个项目简直是赔钱货。打造这样一个小区，大概需要上亿元投资，不要变成烂尾楼啊!说实话，王若曦真的很担心，如此奢华的高端小区，会变成最烧钱的烂尾项目!“我们不是做遍地开花的那种，我们做的就是阳春白雪，而不是大众化的品种。卖不掉我们自己承担，自负盈亏和其他人有什么关系？”说得轻巧!很多事，不是你自负盈亏就能解释的，你引领了坏风气！